| Печать |

ДОГОВОР

управления многоквартирным домом  

г.Саратов                                                                                                                                           "___"_________ 20__ г.  

Общество с ограниченной ответственностью «Коммунальник-1», именуемое в дальнейшем "Управляющая организация", в лице директора Кренделева А.А., действующего на основании Устава и __________________________________________________________________________________________________________ (фамилия, имя, отчество гражданина, наименование юр. лица г. Саратов) __________________________________________________________________________________________________________ (при необходимости указать всех собственников помещения(й) на праве общей долевой собственности) __________________________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________________________ именуемый в дальнейшем Собственником на основании _________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________________________ (документ, устанавливающий право собственности на жилое/ нежилое помещение) или представитель собственника в лице_____________________________________________________________________________________________________ (должность, фамилия, имя, отчество представителя) действующего в соответствии с полномочиями, основанными на _________________________________________________ __________________________________________________________________________________________________________ (наименование федерального закона, акта уполномоченного на то государственного органа либо доверенности, оформленной в соответствии с требованиями п..п. 4 и 5 ст. 185 ГК РФ или удостоверена нотариально) именуемые далее Стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1 Настоящий договор заключен на основании ст. 162 Жилищного кодекса РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ( Протокол от «____» ____________ 200 г. , хранящийся по адресу: ул. Новоузенская, 147а ) Собственник – лицо, владеющее на праве собственности жилым (нежилым) помещением общей площадью ____________ кв.м. находящимся в многоквартирном доме по адресу: г. Саратов, ________________, _____________ кв. №_____

1.3 В состав общего имущества включаются: - помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее – помещения общего пользования), в том числе: межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки и технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное, обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); - крыши; - ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции); - ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого или нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); - земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; - иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Порядок и условия пользования объектами общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются решением общего собрания собственников помещений в данном доме в соответствии действующим гражданским и жилищным законодательством. - механическое, электрическое, санитарно- техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения; - внутридомовые системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения состоящие из стояков и ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, а также механического, электрического, санитарно- технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях; - внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, регулирующей и запорной арматуры, общедомовых приборов учета тепловой энергии. - внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно- распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, пассажирских лифтов, сетей (кабелей) от внешней границы до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

1.4 Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством РФ, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

1.5 Внешней границей сетей газоснабжения, входящих в состав общего имущества, является место соединения первого запорного устройства с внешней газораспределительной сетью.

1.6 Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

1.7 При выполнении условий настоящего Договора Стороны руководствуются Конституцией РФ, Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ, иными положениями гражданского законодательства РФ, нормативными и правовыми актами г. Саратова.

2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

2.1 Предметом настоящего Договора является выполнение работ по надлежащему содержанию и аварийно-восстановительному ремонту (далее по тексту договора – ремонт, если не указано иное) общего имущества многоквартирного дома и обеспечение предоставления коммунальных услуг Собственникам помещений в таком доме и пользующимся на законном основании помещениями в этом доме лицам, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности, создание дополнительных сервисных программ (программ дополнительных платных услуг по ремонту и смене инженерного оборудования).

2.2 Управляющая организация по заданию Собственника, в течение согласованного срока, за плату, обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном доме №_______по ул. ________________, город Саратов, обеспечивать предоставление коммунальных услуг Собственнику (а также членам семьи Собственника, нанимателям и членам их семьи, арендаторам, иным законным пользователям помещений). Вопросы текущего и капитального ремонта многоквартирного дома регулируются отдельным договором и осуществляются на основании решения общего собрания собственников.  

2.3 Управляющая организация осуществляет действия по исполнению настоящего Договора в интересах Собственника и в пределах прав и обязанностей, установленных настоящим Договором.

2.4 Состав общего имущества в многоквартирном доме, в отношении которого осуществляется управление и его состояние указаны в Приложении № 1 к настоящему Договору, которое должно быть оформлено в течение 60 дней с момента заключения Договора.

3. ПРАВА И ОБЯЗАНОСТИ СТОРОН  

3.1 Управляющая организация обязана:

    3.1.1 Осуществлять управление общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии с условиями настоящего Договора, а также требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм, санитарно- эпидимиологических правил и нормативов, иных правовых актов.

    3.1.2 Оказывать услуги и выполнять работы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, указанном в приложении № 2 к настоящему Договору.

    3.1.3 Обеспечить предоставление коммунальных услуг Собственнику помещения, а также членам семьи Собственника, нанимателям и членам их семьи, арендаторам, иным законным пользователям помещением Собственника в многоквартирном доме в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, в том числе: - холодное водоснабжение; - горячее водоснабжение; - водоотведение; - электроснабжение; - газоснабжение; - отопление. Для этого заключать с организациями коммунального комплекса договоры на снабжение коммунальными ресурсами и прием бытовых стоков, действуя от своего имени и за счет Собственников. Вести контроль за соблюдением условий договоров, качеством и количеством поставляемых коммунальных услуг, а также вести их учет. Предоставлять иные услуги, предусмотренные решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

    3.1.4. Контролировать своевременное внесение собственниками помещений установленных обязательных платежей.

    3.1.5. В случае предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, произвести перерасчет платы за коммунальные услуги в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006года № 307.

    3.1.6. Информировать Собственника о причинах и предполагаемой продолжительности перерывов в предоставлении коммунальных услуг, предоставления коммунальных услуг качеством ниже, чем предусмотрено настоящим Договором, путем размещения соответствующей информации на информационных стендах дома.

    3.1.7. Выдавать Собственнику платежные документы не позднее 1 числа месяца, следующего за оплачиваемым. По требованию собственника выставлять платежные документы на предоплату за содержание общего имущества, коммунальных услуг с последующей корректировкой платежа при необходимости.

    3.1.8. По требованию Собственника производить сверку платы за содержание и ремонт общего имущества и коммунальные услуги и выдавать документы, подтверждающие правильность начисления платы, а также правильность начисления установленных Федеральным законом или настоящим Договором неустоек (штрафов, пени).

    3.1.9 По требованию Собственника и иных лиц, действующих по распоряжению Собственника или несущих с Собственником солидарную ответственность за помещение, выдавать справки установленного образца, выписки из финансового лицевого счета и иные, предусмотренные законодательством документы.

    3.1.10. В случае проведения работ в помещении Собственника направить ему письменное уведомление о проведении работ не позже, чем за три дня до их начала, согласовать с Собственником время доступа в помещение.

    3.1.11. Направлять Собственнику при необходимости предложения о проведении капитального и текущего ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

    3.1.12. При наличии коллективных (общедомовых) приборов учета ежемесячно, в течение последней недели месяца снимать их показания и заносить в журнал учета показаний коллективных (общедомовых) приборов учета. По требованию Собственника в течение трех рабочих дней, следующих за днем обращения, предоставить Собственнику указанный журнал.

    3.1.13. Представлять интересы Собственника и лиц, пользующихся принадлежащими ему помещениями на законных основаниях, в рамках исполнения своих обязательств по настоящему Договору.

    3.1.14. Предоставлять Собственнику или уполномоченным им лицам по их запросам документацию, информацию и сведения, касающиеся управления многоквартирным домом, содержания и ремонта общего имущества.

    3.1.15. Обеспечить Собственника информацией о телефонах аварийных служб путем размещения объявлений на подъездах многоквартирного дома.

    3.1.16. Организовать круглосуточное аварийно- диспетчерское обслуживание многоквартирного дома, устранять аварии, а также выполнять заявки Собственника либо иных лиц, являющихся пользователями принадлежащих Собственнику помещений в сроки, установленные законодательством и настоящим Договором.

    3.1.17. Организовать работы по устранению аварийных ситуаций, таких как: залив, засор стояка канализации, остановка лифтов, отключение электричества и других, подлежащих экстренному устранению – в течение 60 минут с момента поступления заявки по телефону.

    3.1.18. На основании письменной заявки Собственника направлять своего сотрудника для составления акта нанесения ущерба общему имуществу многоквартирного дома или помещениям Собственника.

    3.1.19. Не допускать использование общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме без соответствующих решений общего собрания собственников. В случае решения общего собрания собственников помещений о передаче в возмездное пользование общего имущества либо его части, заключать соответствующие договоры. Средства, поступившие от использования общего имущества собственников должны быть направлены на нужды содержания и ремонта общего имущества дома.

    3.1.20. Вести и хранить документацию, полученную от ранее управляющей многоквартирным домом организации, при необходимости вносить в техническую документацию изменения, отражающие состояние дома в соответствии с результатами проводимых осмотров. По требованию Собственника знакомить его с содержанием указанных документов.

    3.1.21. Рассматривать предложения, заявления, жалобы Собственника, вести их учет, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков, вести учет устранения указанных недостатков.

    3.1.22. Предоставлять Собственнику отчет о выполнении Договора за истекший календарный год в течение первого квартала, следующего за истекшим годом действия Договора. В случае, если Договор заключен сроком на один год – отчет предоставлять не ранее, чем за два месяца и не позднее, чем за один месяц до истечения срока действия Договора. Отчет предоставляется на общем собрании собственников помещений, в случае проведения собрания в заочной форме отчет размещается на досках объявлений в подъездах.

    3.1.23. За тридцать дней до окончания срока действия настоящего Договора представить общему собранию собственников помещений отчет о выполнении условий Договора, передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные, связанные с управлением домом документы вновь выбранной управляющей организации.

    3.1.24. Использовать безвозмездно предоставляемые собственниками помещения общего пользования исключительно в целях выполнения обязательств по Договору.

    3.1.25. Выявлять жилые и нежилые помещения, свободные от обязательств, в том числе жилые помещения, освободившиеся в связи с выбытием граждан, и своевременно информировать об этом уполномоченные органы.

    3.1.26. Нести иные обязанности предусмотренные Жилищным кодексом РФ и принятыми в соответствии с ним другими федеральными законами, нормативными правовыми актами РФ.

3.2. Управляющая организация вправе:

    3.2.1. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему Договору.

    3.2.2. Приостановить или ограничить предоставление коммунальных услуг (либо подачу коммунальных ресурсов) в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года № 307 в случае: - неполной оплаты потребителем коммунальных услуг. Под неполной оплатой коммунальных услуг понимается наличие у потребителя задолженности по оплате одной или нескольких коммунальных услуг, превышающей 6 ежемесячных размеров платы, определенных исходя из соответствующих нормативов потребления коммунальных услуг и тарифов, действующих на день ограничения предоставления коммунальных услуг, при условии отсутствия соглашения о погашении задолженности, заключенного потребителем с исполнителем, и (или) при невыполнении условий такого соглашения; - проведения планово-предупредительного ремонта и работ по обслуживанию внутридомовых инженерных систем, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме; - выявления факта самовольного подключения потребителя к внутридомовым инженерным системам; - получения соответствующего предписания уполномоченных государственных или муниципальных органов; - использования потребителем бытовых машин (приборов, оборудования) мощностью, превышающей технические характеристики внутридомовых инженерных систем, указанные в техническом паспорте жилого помещения; - неудовлетворительного состояния внутридомовых инженерных систем, за техническое состояние которых отвечает потребитель, угрожающего аварией или создающего угрозу жизни и безопасности граждан, удостоверенного подразделением государственной жилищной инспекции субъекта Российской Федерации или иным органом, уполномоченным осуществлять государственный контроль и надзор за соответствием внутридомовых инженерных систем, а также внутриквартирного оборудования установленным требованиям.

    3.2.3. Вносить постатейные изменения в смету расходов на содержание жилищного фонда без уведомления Собственника, если это не ведет к изменению общей стоимости и качества работ.

    3.2.4. Представлять интересы Собственника, связанные с содержанием и ремонтом многоквартирного дома в отношениях с третьими лицами.

    3.2.5. Управляющая организация имеет иные права, предусмотренные Жилищным кодексом РФ и принятыми в соответствии с ним другими федеральными законами, иными нормативными правовыми актами РФ.

3.3. Собственник обязан:

    3.3.1. Своевременно и полностью вносить плату за содержание и ремонт общего имущества и коммунальные услуги в соответствии с выставленными платежными документами. Своевременно предоставлять Управляющей организации документы, подтверждающие права на льготы его и лиц, пользующихся его помещением.

    3.3.2. При не использовании помещения в многоквартирном доме сообщить Управляющей организации свои контактные телефоны и адреса почтовой связи, а также телефоны и адреса лиц, которые могут обеспечить доступ в помещение Собственника при его отсутствии в городе более 24 часов.

    3.3.3. Соблюдать следующие требования: - при обнаружении неисправностей (аварий) внутриквартирного оборудования, внутридомовых инженерных систем ,а также при иных нарушениях, возникающих при использовании коммунальных ресурсов, немедленно сообщить о них Управляющей организации, а при возможности – принимать меры по их устранению; - обеспечить сохранность пломб на коллективных (общедомовых), или индивидуальных приборах учета и распределителях, установленных в жилом помещении; - допускать в заранее согласованное с Управляющей организацией время, в занимаемое жилое помещение работников и представителей Управляющей организации, представителей государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, работников Аварийной службы для ликвидации аварий – в любое время; - в заранее согласованное с Управляющей организацией время (не чаще 1 раза в 6 месяцев) обеспечить допуск для снятия показаний общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета; - информировать Управляющую организацию об изменении оснований и условий пользования коммунальными услугами и их оплаты не позднее 10 рабочих дней с даты произошедших изменений; - не использовать бытовые машины (приборы, оборудование) с паспортной мощностью, превышающей максимально – допустимые нагрузки, определяемые в технических характеристиках внутридомовых инженерных систем; - не производить слив теплоносителя из системы отопления без разрешения Управляющей организации; - самовольно не присоединяться к внутридомовым системам, не присоединяться к ним в обход коллективных (общедомовых), общих (квартирных) или индивидуальных приборов учета, не вносить изменения во внутридомовые инженерные системы без внесения в установленном порядке изменений в документацию на многоквартирный жилой дом и технический паспорт жилого помещения; - самовольно не увеличивать поверхность нагрева приборов отопления установленных в жилом помещении свыше параметров, указанных в техническом паспорте жилого помещения; - самовольно не нарушать пломбы на приборах учета, демонтировать приборы учета и осуществлять действия, направленные на искажение их показаний или повреждение; - не допускать выполнение работ или совершение других действий, приводящих к порче помещений и конструкций строения, не производить переустройства и перепланировки помещений без согласования в установленном порядке. Информировать Управляющую организацию о проведении работ по ремонту, переустройству и перепланировке помещения; - в случае возникновения необходимости проведения Управляющей организацией не установленных Договором работ и услуг, в том числе связанных с ликвидацией последствий аварий, наступивших по вине Собственника, либо в соответствии с нарушением Собственником вышеперечисленных подпунктов п.3.3.3. настоящего Договора, указанные работы производятся за счет Собственника; - не загромождать подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, не загромождать своим имуществом, строительными материалами и (или) отходами эвакуационные пути и помещения общего пользования; - не использовать пассажирские лифты для транспортировки строительных материалов и отходов без упаковки; - не создавать повышенного шума в жилых помещениях и местах общего пользования с 23.00 час. до 7.00 час.;

    3.3.4. При проведении Собственником работ по ремонту, переустройству и перепланировке помещения оплачивать вывоз крупногабаритных и строительных отходов сверх платы, установленной в соответствии с разделом 4 настоящего Договора.

    3.3.5. Предоставлять Управляющей организации в течение трех рабочих дней сведения: - о заключенных договорах наймы (аренды), по которым обязанность платы Управляющей организации за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также коммунальные услуги возложена Собственником полностью или частично на нанимателя (арендатора) с указанием Ф.И.О. ответственного нанимателя ( наименование и реквизиты организации, оформившей право аренды), о смене ответственного нанимателя или арендатора; - об изменении объемов потребления ресурсов в нежилом помещении с указанием мощности и возможных режимов работы установленных в нежилом помещении потребляющих устройств газо-, водо-, электро- и теплоснабжения и другие данные, необходимые для определения расчетным путем объемов (количества) потребления соответствующих коммунальных ресурсов и расчета размера их оплаты (собственники нежилых помещений).

    3.3.6. Предоставлять Управляющей организации безвозмездно помещения общего пользования для использования в целях оперативного и качественного исполнения обязательств по Договору.

    3.3.7. Нести иные обязанности, предусмотрены Жилищным кодексом РФ, иными федеральными законами и нормативно- правовыми актами.

3.4. Собственник вправе:

    3.4.1. Требовать перерасчета размера платы за содержание общего имущества в случае не оказания части услуг или не выполнения части работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме в порядке, установленном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006года № 491.

    3.4.2. Требовать перерасчета размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006года № 307.

    3.4.3. Требовать от Управляющей организации ежегодного предоставления отчета о выполнении настоящего Договора.

    3.4.4. Пользоваться общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии с его назначением.

    3.4.5. Осуществлять контроль за соблюдением Управляющей организацией установленных правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и придомовой территории, в случае если это не мешает нормальной работе Управляющей организации.  

4. ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА УСЛУГИ И РАБОТЫ ПО УПРАВЛЕНИЮ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ, СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА И КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ, ПОРЯДОК ЕЕ ВНЕСЕНИЯ.

4.1. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства РФ, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

4.2. Льготы по оплате услуг, являющихся предметом Договора, предоставляются в соответствии с действующим законодательством.

4.3. Размер ежемесячной платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме устанавливается по тарифам, утверждаемым общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Размер ежемесячной платы за содержание помещений общего пользования, земельного участка, подготовку многоквартирного дома к сезонной эксплуатации, техническое обслуживание инженерных коммуникаций, проведение технических осмотров и мелкий ремонт, аварийное обслуживание пересматривается по решению общего собрания собственников с учетом предложений управляющей организации. Размер ежемесячной платы за услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома, оказываемые специализированными организациями на основании договорных цен, определяется исходя из цены определенной в договоре с соответствующей специализированной организацией. Изменение указанной платы производится только после внесения изменений в действующий договор, либо заключения нового договора.

4.4. Размер платы за коммунальные услуги определяется в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006г. № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» - по тарифам, утверждаемым органами местного самоуправления.

4.5. В случае изменения в установленном порядке тарифов на услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества, коммунальные услуги, Управляющая организация применяет новые тарифы со дня вступления в силу соответствующего нормативного акта органов местного самоуправления, либо со дня принятия соответствующего решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

4.6. Собственник в праве вносить плату за содержание и ремонт общего имущества, коммунальные услуги за прошедший месяц по частям, не нарушая установленный срок окончания ее внесения, осуществить предоплату за текущий месяц и более длительные периоды, потребовав от Управляющей организации платежные документы. Условия отсрочки или рассрочки оплаты содержания и ремонта общего имущества, коммунальных услуг (в том числе погашение задолженности) согласовываются с Управляющей организацией.

4.7. Капитальный и текущий (планово- предупредительный) ремонт общего имущества проводится за счет Собственника по отдельному договору на основании решения общего собрания собственников помещений. При принятии общим собранием собственников помещений решения об оплате расходов на проведение капитального и текущего (планово- предупредительного) ремонта многоквартирного дома размер платы за проведение ремонта определяется с учетом предложений Управляющей организации о сроке начала ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения ремонта.

5. ОТВЕСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего Договора Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством РФ и настоящим Договором.

5.2. В случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы за содержание и ремонт общего имущества и коммунальные услуги, в том числе и при выявлении фактов, указанных в п. 5.4 настоящего Договора, Собственник обязан уплатить Управляющей организации пени в размере и в порядке, установленном частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ,

5.3. Собственник помещения несет ответственность за своевременность и полноту внесения платежей за содержание и ремонт помещения, а также за коммунальные услуги нанимателем, арендатором принадлежавшего ему помещения.

5.4. При выявлении Управляющей организацией факта проживания в жилом помещении Собственника лиц, не зарегистрированных в установленном порядке и невнесения за них платы за коммунальные услуги, Управляющая организация вправе обратится в суд с иском о взыскании с Собственника причиненного ущерба.

5.5. Управляющая организация несёт ответственность за ущерб, причинённый имуществу собственников в многоквартирном доме, возникший в результате ее неправомерных действий или бездействия, в порядке установленном законодательством. Управляющая организация освобождается от ответственности за вред, причиненный Собственнику из-за недостатков в содержании общего имущества, а также неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств, если докажет, что вред возник вследствие непреодолимой силы или вины Собственника. Управляющая организация не отвечает за ущерб, который возникает у Собственников, в случае если решением общего собрания не утвержден размер необходимых расходов и перечень работ, подготовленных с учетом предложений управляющей организации, и необходимых для предотвращения причинения ущерба собственнику.

5.6. В случае истечения нормативного срока эксплуатации общего имущества многоквартирного дома Управляющая организация не несет ответственности за качество коммунальных услуг по параметрам, зависящим от технического состояния эксплуатируемого оборудования.

6. ОСУЩЕСТВЛЕНИЕ КОНТРОЛЯ ЗА ИСПОЛНЕНИЕМ ДОГОВОРА.

ПОРЯДОК РЕГИСТРАЦИИ ФАКТОВ НАРУШЕНИЯ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА.

6.1. Контроль за осуществлением Управляющей организацией ее обязательств по Договору осуществляется старшим по дому, избранным общим собранием собственников посредством участия последнего: - в осмотрах (измерениях, испытаниях) общего имущества в многоквартирном доме; - в проверках технического состояния общего имущества в многоквартирном доме и инженерного оборудования; - в профилактическом осмотре кровель и подвалов с целью подготовки предложений по их ремонту; - в приемке всех видов работ; - в приемке работ по подготовке дома к сезонной эксплуатации; - при выполнении работ и оказании услуг Управляющей организацией, связанных с выполнением обязанностей по настоящему Договору. Собственник вправе привлекать для контроля качества выполняемых работ и предоставляемых услуг по настоящему Договору сторонние организации, специалистов, экспертов, имеющих соответствующие лицензии, квалификацию, поручение Собственника, оформленное в письменном виде.

6.2. В случае уклонения Управляющей организации от устранения выявленных недостатков, связанных с выполнением настоящего Договора, Собственник вправе инициировать созыв внеочередного собрания Собственников для принятия соответствующих решений с уведомлением о проведении такого собрания (с указанием даты, времени и места) Управляющей организации.

6.3. В случаях нарушения условий настоящего Договора Сторонами, а также в случаях причинения вреда имуществу собственников помещений в многоквартирном доме неправомерными действиями Управляющей организации, того или иного Собственника, по требованию любой из сторон Договора составляется Акт, а также Дефектная ведомость.

6.4. Акт подписывается комиссией, состоящей не менее чем из двух представителей Управляющей организации.О составлении Акта извещаются все заинтересованные лица: Собственник (член семьи Собственника, наниматель, член семьи нанимателя), имуществу которого причинен вред, лицо, виновное в причинении вреда (в том числе представитель подрядной организации) и другие лица.

6.5. Акт должен содержать: дату, время и характер нарушения, описание причиненного вреда имуществу; разногласия, особые мнения и возражения, возникшие при составлении акта; подписи членов комиссии и присутствующих при осмотре и составлении акта лиц. Акт составляется комиссией в трех экземплярах. Один экземпляр акта вручается причинителю вреда под расписку, второй – лицу, которому причинен вред, третий остается в Управляющей компании.

7. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА.

7.1. Изменение и (или) расторжение настоящего Договора осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

7.2. Настоящий договор может быть расторгнут:

    7.2.1. В одностороннем порядке а) по инициативе Собственника в случае: - отчуждения ранее находящегося в его собственности помещения, вследствие заключения какого либо договора (купли-продажи, мены, пожизненной ренты и пр.), путем уведомления Управляющей организации о произведенных действиях с помещением и приложением соответствующего документа; - принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о выборе иного способа управления или иной управляющей организации, о чем действующая Управляющая организация должна быть предупреждена не позже, чем за два месяца до прекращения действия настоящего Договора, путем предоставления ей заявления о расторжении настоящего Договора и копии протокола решения общего собрания одним из собственников помещений в многоквартирном доме уполномоченным общим собранием; б) по инициативе Управляющей организации, о чем Собственник помещения должен быть предупрежден не позже, чем за один месяц до прекращения настоящего Договора.

    7.2.2. По соглашению Сторон.

    7.2.3. В судебном порядке в соответствии с нормами гражданского законодательства.

    7.2.4. В случае ликвидации Управляющей организации.

    7.2.5. В связи с окончанием срока действия Договора и заявлений одной из Сторон другой Стороне до окончания срока его действия о прекращении настоящего Договора. Такое заявление может быть направлено как самим собственником, так и одним из собственников помещений в многоквартирном доме уполномоченным общим собранием.

    7.2.6. Договор прекращает свое действие в случае смерти Собственника со дня его смерти.

7.3. При отсутствии заявления одной из Сторон о прекращении Договора по окончании срока его действия, Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

7.4. В случае расторжения Договора в одностороннем порядке по инициативе Управляющей организации и основаниям, указанным в настоящем Договоре, Управляющая организация одновременно с уведомлением Собственника, должна уведомить органы исполнительной власти для принятия ими соответствующих решений.

7.5. Договор считается исполненным после выполнения Сторонами взаимных обязательств и урегулирования всех расчетов между Управляющей организацией и Собственником.  

8. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ.

8.1. Все споры, возникшие из Договора или в связи с ним, разрешаются сторонами путем переговоров. В случае, если Стороны не могут достичь взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в судебном порядке по заявлению одной из Сторон.

8.2. Услуги Управляющей организации, не предусмотренные настоящим Договором, выполняются за отдельную плату по взаимной договоренности Сторон. Техническое содержание и ремонт внутриквартирного имущества, оборудования и коммуникаций, осуществляется Управляющей организацией на основании заявок собственника за отдельную плату.

9. ФОРС-МАЖОР.

9.1. При возникновении обстоятельств, которые делают полностью или частично невозможным выполнение Договора одной из сторон, а именно: пожар, стихийное бедствие, военные действия всех видов, техногенные катастрофы, изменение действующего законодательства и другие возможные обстоятельства непреодолимой силы, не зависящие от сторон, сроки выполнения обязательств продлеваются на то время, в течение которого действуют эти обстоятельства.

9.2. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение более двух месяцев, любая из сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по Договору, причем ни одна из Сторон не может требовать от другой возмещения возможных убытков.

9.3. Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнить свои обязательства по Договору, обязана незамедлительно известить другую Сторону о наступлении или прекращении действия обстоятельств, препятствующих выполнению этих обязательств.

10. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА.

10.1. Договор вступает в действие с «___» _______________ 200__ г. и действует в течение одного года.

10.2 Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу – по одному для каждой из сторон. Все приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью. Договор составлен на ____ страницах и содержит _______ приложений на ____ страницах. №1 Состав и состояние общего имущества многоквартирного дома. №2 Перечень услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.  

11. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН.

        

 Собственник(и) (представитель собственника) Управляющая организация
 ____________________________________________ ООО «Коммунальник-1»
 ____________________________________________ 410054 г. Саратов, ул. Новоузенская, 147А
 Паспортные данные Банковские реквизиты
 Паспорт __________________выдан ___________ БИК 046311722
 ____________________________________________ ИНН 6454082799 / 645401001
 ____________________________________________ к/с 30101810100000000722
 Место жительства ___________________________ в ЗАО "Экономбанк" г.Саратов
 ____________________________________________ р/с 40702810307350004560
 __________________ _________________________ ___________________ А.А. Кренделев
        (подпись)          (фамилия, инициалы)       (подпись)          (фамилия, инициалы)

 
Хостинг